春节假期过后，北京楼市回暖态势明显，2024“小阳春”已至成为部分机构人士观点。作为全国房地产市场的风向标，北京楼市“小阳春”成色几何备受关注。

对此，证券时报·e公司记者日前走访了北京地区的多个新房项目发现，市场热度已逐渐升温。不少项目推出打折、一口价房源等促销活动，吸引不少潜在购房者前来咨询；二手房市场带看和成交量明显上升，挂牌房源创出历史新高，突破17万套。二手房市场依然为买方市场，议价空间较大成为共识。

多位业内人士对e公司记者表示，北京楼市“小阳春”市场热度能否持续仍有待观察。整体看，目前以价换量是北京二手房市场成交量上行的重要原因，市场热度尚未完全反映到新房市场，新房市场分化态势明显。

北京楼市迎来复苏

进入3月，伴随着天气的逐渐升温，北京不少新房项目开始展露暖意，呈现“小阳春”的迹象。

3月16日上午，证券时报·e公司记者来到了位于北京市丰台区的中建星光里项目接待大厅，这里人头攒动，前来咨询的人络绎不绝，有的围在沙盘前仔细查看户型和楼盘布局，有的则在与销售人员深入交流，了解房源详情和优惠政策。

“我们央企项目有保障，交通便利，位于东南三环外，两居三居的刚需以及大四居的改善户型均有。春节过后，到访看房明显增多，较年前已经翻倍，今天上午我和同事一直在忙，没有时间停歇。目前，不少房源已经售罄，现在周末推出了十几套特价房，但需要7天首付到位，最高优惠额度达到8万多。”销售人员告诉证券时报·e公司记者。

在项目现场，一位意向购房者告诉e公司记者，“我们之前在望京地区的老房子已经顺利出售，现在有了更多的资金来置换新房，改善居住环境。近期，我们感受到北京房地产市场逐渐回暖，尤其是南边几个项目比其他地方的热度要高，纷纷推出打折促销活动。”

资料显示，去年2月，北京集中供地期间，中建八局旗下中建东孚、建发、保利、首开、华润、龙湖等10家房企报名竞拍朝阳区小红门地块。最终经过摇号，该地块被中建东孚以总价14.26亿元竞得。这也是中建东孚首次进军北京市场。

除了央企的楼盘项目外，头部民企的部分在京项目春节后也呈现火热态势。以龙湖顺义·御湖境项目为例，近日，证券时报·e公司记者来到御湖境项目接待现场发现，该项目同样有不少购房者前来咨询。

“我们项目春节后人气持续火爆，正月以来案场到访客户已经有2000多组，而且今年年底御湖境一期即将迎来交付，不仅顺义主城区改善客户到访，更有朝阳、望京等地客户前来咨询，案场电话不断，本月已经统计的成交就有40多套。”在项目现场，营销人员告诉证券时报·e公司记者，已经明显感受到了春节后“小阳春”的到来。

春节过后，北京地区的二手房市场也愈发活跃。在北京南三环附近的多个小区，记者看到中介人士正忙碌地带领潜在买家参观房源。

“这个周末，我约了6波客户带看，可以感受到客户看房的活跃度明显提升。从成交看，我们门店春节后就成交了6套，近期买房的政策优化肯定是有帮助的。但目前，二手房挂牌量也大幅增加，平台上的房源已经超过17万套，创出历史新高，去年上半年才13万套左右”。上述中介人士告诉证券时报·e公司记者，目前仍属于买方市场，议价空间较大，成交的房源大部分属于降价房源。

热度能否延续仍需观察

“今年，北京楼市出现了‘小阳春’，二手房周末实际成交已经超过了2000套，工作日也有超350套，环比春节前明显增长。但价格还在调整中，以价换量是成交量上行主因。新房市场，相比往年最大的特点是分化。最近热度明显提升的项目占市场大约20%。基本上是销冠项目依然热销。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报·e公司记者表示。

3月15日，方正证券发布研报认为，一线城市二手房市场于春节后呈现不同程度的复苏，其中北京创下单日807套网签纪录，与近3年春节后3周的日度最高值持平，同时北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

具体来看，春节假期后已历经3个完整周度，北京二手住宅周度网签套数分别实现1831套、2719套（周度环比：48.5%）、2740套（周度环比：0.8%），已连续2周录得环比正向增长。且周一至周三（3.11—3.13）累计成交1615套，较上周一至周三的1373套（3.4—3.6）环比增长17.6%，北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

不过，张大伟也表示，整体看，今年北京“小阳春”市场成交不如去年，热度能否延续仍有待观察。“3月楼市‘小阳春’出现的原因包括季节、金融或楼市调控政策以及学区房的交易逐渐升温。今年来看，二手房价能换来量证明市场有需求，但市场热度尚未完全反映到新房市场，核心还是看最近的政策。”

不少机构认为北京楼市政策仍有优化空间，并对未来市场恢复表示乐观。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，今年以来，核心一二线城市陆续调整优化楼市政策，政策落地后，市场情绪有所回升，春节假期后，一线城市市场活跃度逐渐走高，预计政策效果将进一步显现。当前北京、上海以及深圳等一线城市政策仍有较大调整空间。

方正证券研报显示，当前市场已经进入了“金三银四”时间节点，部分核心城市房地产市场“小阳春”行情已至。本轮调控继续造势释放政策积极信号，稳步推进二手房市场回暖的同时，释放改善性需求打通新旧住房置换链条，市场活力传递至新房市场。

　　为进一步保障良庆区生猪养殖户养殖收益，助力南宁市生猪产业高质量发展。在大连商品交易所支持下，徽商期货联合华农财险股份有限公司广西分公司成功开展大商所“农民收入保障计划”生猪“保险+期货”项目。

　　此次项目覆盖广西省南宁市良庆区大塘镇和那马镇生猪现货1020吨，对应生猪货值1535.1万元，保期三个月，总保费88.88万元，其中广西省级财政出资26.66万元、大连商品交易所支持40万元，农户自缴22.22万元。经过3个月的运行，项目顺利完成赔付并结项，赔付金额为128.81万元，保险端赔付率145%。

　　项目期内，生猪价格整体以震荡下跌行情为主。据涌益咨询统计数据显示，此次项目对应的生猪出栏周期内，当地生猪现货价格自15300元/吨跌至14700元/吨，跌幅为600元/吨。项目保障价格为15050元/吨，理赔价格为13787.19元/吨，单位理赔1262.81元/吨，总计赔付128.81万元，项目综合损益444.99元/吨，化解了生猪出栏期内价格下跌风险。

　　接下来，徽商期货将继续以‘保险+期货’等形式为契机，不断发挥期货市场的避险功能，为广大涉农主体提供全方位、精准化的风险管理方案，助力农产品稳产保供，持续为实现乡村振兴和农业现代化贡献期货力量。

　　新京报贝壳财经讯（记者朱玥怡）2024年首单新能源REITs项目已申报至交易所。3月13日，贝壳财经记者查询上交所官网获悉，中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”。

　　据贝壳财经记者了解，这是国内资本市场又一单正式进入申报环节的民营新能源公募REITs产品，亦是我国2024年首个进入审核阶段的风电REITs产品。

　　据明阳智能介绍，本次拟发行的REITs项目分别为河北省和内蒙古自治区首个公募REITs新能源项目，合计装机容量约为15万千瓦，近三年年均上网电量约4亿千瓦时，可满足约13.5万个三口之家一年的用电需求，减少使用16万吨标准煤，对优化能源结构、保护生态环境具有良好效益。

　　上市公司表示，本次REITs的申报将助力明阳智能实现新能源REITs平台与上市公司协同发展，打造“建、管、融、退”全周期运营机制，有助于盘活存量优质资产形成投融资良性循环，将公司新能源电站运营模式推向多样化发展新阶段。

　　去年3月，首批两只新能源基础设施公募REITs在上交所上市，标志着基础设施REITs市场大类基础设施资产类型取得新突破，试点范围进一步覆盖到新能源领域。

　　上交所官网信息显示，除明阳智能项目外，截至目前已发行中航京能光伏、中信建投国家电投新能源、嘉实中国电建清洁能源三只REITs项目，华夏特变电工新能源REITs项目已反馈。深交所官网信息显示，鹏华深圳能源清洁能源REITs项目已发行，建信金风新能源REITs项目目前已获问询。

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　　来源：地产K线 

　　去年12月12日，光明润宏城润雅园首开，单日认购金额超10亿，475批客户选456套住宅，卖了316套，去化约69%。

　　润宏城是由华润置地与宏发集团联手打造的城市更新作品，项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，整体规划约382万㎡，其中住宅约170万㎡，这样的超大体量够卖10年。

　　作为深圳老牌房企，宏发很早就参与到光明的城市建设之中，光明大仟里、宏发世纪城、宏发万悦山、宏发上域、宏发天汇城等住宅或商场都出自宏发之手。

　　在深圳当地，宏发已有一定的口碑。其曾多次打造出现象级红盘。2022年9月，宏发万悦山二期开盘，676套住宅卖完只用了约5小时，吸金约32亿。

　　宏发地产的创始人为赖海宏。与众多潮汕商人一样低调，赖海宏很少出现在公众视野，有关他的公开资料并不多，甚至难以在网络上找到一张照片。

　　但在深圳地产界，赖海宏的名号非常响亮，他素有“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。

　　宏发版图

　　宏发集团官网显示，1981年，宏发在深圳宝安诞生，主营工程建设，1992年成立深圳宏发投资有限公司，正式起航。2001年，宏发集团开始同步进行工业地产及住宅地产开发。2010年，确立工业、商业、住宅三线发展战略思想。2011年，宏发集团正式成立。2018年，宏发集团进一步更新迭新一代产业载体、推动产城融合发展。

　　历经30多年的发展，宏发集团已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、物业服务、商业运营等相关多元化的企业集团。

　　在地产领域，宏发集团开发了包括宏发雍景城、圣淘沙骏园、宏发领域、宏发上域、宏发美域等在内一系列大型住宅项目；包括宏发大世界购物广场、魅力城百货、领域商业中心等大型商业项目；以及宏发科技园、宏发工业园、宏发高新园、宏发高新产业园等十余个工业项目。

　　天眼查显示，赖海宏为深圳市宏发投资集团有限公司（简称“宏发集团”）的受益所有人、实际控制人、控股股东，其持股比例为90.007%，儿子赖岳宽持有剩余9.993%股份。

　　深圳市宏发房地产开发有限公司（简称“宏发房地产”）由宏发集团和赖岳宽分别持股99%和1%，二人在宏发房地产的最终受益股份分别为89.11%和10.89%。

　　宏发的旧改集中在深圳光明区和宝安区，早期项目集中在宝安大本营，逐渐扩张至深圳全市各个区域，以旧村、旧工业区更新改造为主，参与过十余个大型旧改项目，如宝安区石岩街道的宏发世纪城、宝安区西乡街道的宏发前城滨海花园、光明区公明街道的宏发嘉域、宝安区松岗街道的宏发君域。

　　旧改扩张

　　2017年开始，赖海宏开始将旧改版图从深圳拓展至环深城市群。

　　2021年3月，宏发旗下东莞市宏成投资有限公司斥资13亿拿下东莞塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）更新单元旧改项目。该项目体量巨大，占地53.12万㎡，总计容建面为148.51万㎡。

　　根据规划，这里将被打造成集传统产业、新型产业、住宅及相关配套于一体的现代智慧产业新城，项目总投资高达600亿。

　　为了成功拿下该项目，赖海宏为此筹划了三年多时间。2017年底，塘厦镇官方微信发布消息称，已经与宏发基本达成投资共识，石潭埔科技产业新城项目（连片“工改工”）由宏发投资建设，不过仍需进一步研究确定。

　　当时消息称，该项目固定资产总投资600亿元，年产值700亿元，将建设成现代智慧产业新城，引进200家以上国家高新技术企业，其中项目一期计划投资300亿元。

　　2019年11月，宏发成为项目一期前期服务商。按照要求，前期服务工作需在2年内完成，宏发仅耗时1年零2个月便提早完成流程，随后进入单一主体挂牌招商环节，最终成为该地块的开发商。

　　有业内人士称，宏发此次拿下项目，意味着东莞旧改真正进入建设时代。

　　2018年6月，东莞举办了历史上规模最大、范围最广的招商引资会议，包括华润置地唐勇、万科祝九胜、平安任汇川、碧桂园林昭宪等在内的1200人出席会议。

　　在这场招商会议中，东莞共签订了29个重特大招商项目，涉及协议投资金额超过4000亿元。宏发的塘厦科技产业新城项目也在其中。

　　这实际上是宏发在东莞的第二个旧改项目。在拿下塘厦旧改一期前期服务商的四个月前，宏发还与东莞麻涌华阳村华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目签订前期服务协议，该项目占地超18万平。

　　除了旧改，宏发还在公开招拍挂市场发力。

　　2019年10月，宏发击败8家企业，以2.5亿拿下东莞清溪镇约9000平方米地块，折合楼面价3.99万元/平方米。2020年5月，4房企激战32轮，宏发旗下公司以3.36亿元竞得东坑镇新门楼村地块，楼面价10387元/㎡，溢价率23.51%。

　　来源：茅台时空

　　据天眼新闻消息，贵州茅台股份有限公司“十四五”酱香酒习水同民坝一期建设项目正有序推进中，目前600多名员工复工生产，预计在2025年2月完工。

　　在春意盎然的贵州习水县同民镇，大片的油菜花如金色的海洋般盛开，为这片土地带来了勃勃生机。而在花海背后，贵州茅台股份有限公司“十四五”酱香酒习水同民坝一期建设项目正如火如荼地进行。

　　项目位于习水县同民镇红旗村、胜利村，占地面积约1014亩，建设周期2年，总投资约41.1亿元，建设内容包括制酒生产房34栋、制曲生产房1栋，陶坛酒体9栋，酒罐2组，资源化利用中心、综合调度中心1栋，以及食堂服务节点等配套设施。建成后可形成制酒产能约1.2万吨、制曲产能约2.94万吨以及贮酒能力约3.6万吨。

　　“全长约1公里多。”项目部经理童杰告诉记者，“目前有600多人在抓紧生产，预计在2025年2月完工。”现已初步完成工程总量的40%，预计今年9月份完成11栋制酒厂房的试生产。

　　同民镇党委政府高度重视此项目，成立了由镇党委主要领导担任组长的攻坚队伍，围绕项目设立多个专班，划片包干，专人跟进，确保项目有序推进。

　　面对项目建设任务，同民镇党委立足实际，因地制宜，积极探索“党建+”新模式。在不同项目上分别成立指挥部临时党支部，广泛吸纳各方力量参与，创新推出“党支部+指挥部”运行机制，实现党员带头与项目建设节奏合拍，同频共振推动项目高效高质推进。

　　定增市场公募参与度下降？

　　今年以来，知名基金经理对定增项目的投资热情不减。盛丰衍已出手参与4笔定增，王园园、朱少醒、程洲、闫思倩等管理的产品也在不同项目中现身。

　　然而，考虑整体数据，和去年同期相比，公募参与定增的数量和金额均显著下降。业内人士分析认为，这种下滑趋势一方面由于新增上市的定增项目数量减少，限制了机构投资者的参与机会；另一方面，受行情影响，定增项目的盈利表现不理想，这也在一定程度上抑制了市场对定增投资的热情。

　　盛丰衍现身多笔定增

　　3月4日，三力士的定增股份上市。截至3月4日，三力士的最新收盘价为4.69元。与此次定增的发行价格4.21元相比，目前的浮盈达到11.4%。

　　从获配情况来看，除了部分私募基金和个人投资者以外，三力士还获得了多家公募机构的青睐，包括华夏基金和西部利得基金。其中，由西部利得基金经理盛丰衍管理的西部利得量化成长获配了2100万元的定增股份。

　　三力士的主营业务包括生产并销售各类橡胶V带、输送带、同步带等产品，主要产品为工业V带、农业V带、汽车V带、输送带、工业同步带等，这些产品被广泛应用于工业、农业、汽车制造业等诸多领域。

　　根据此前三力士的公告，此次发行的募集资金总额不超过人民币7.25亿元，募集资金净额将用于两个项目：一是年产5亿A米橡胶传动带智能化产业园项目，该项目旨在生产高质量标准化橡胶V带产品；二是数字化智慧管理平台建设项目，该项目旨在提升公司数字化水平，实现各生产环节的高效协同。

　　券商中国记者注意到，盛丰衍在今年的定向增发市场上的参与度非常高。

　　例如，2月7日，西部利得量化成长参与了尚品宅配的定增，获配成本总计658万元，定增发行价格为15.01元。尚品宅配是一家具有数码化定制概念的家具企业，拥有3D虚拟设计、3D虚拟生产和虚拟装配系统。

　　2月1日，西部利得中证500指数增强和西部利得量化成长参与了弘元绿能的定增，分别获配3000万元、2000万元，定增发行价格为25.22元。弘元绿能是国内首家为开发太阳能硅片配套的专用数控磨床、专用倒角机和切断锯床的企业。

　　1月23日，西部利得量化成长参与了金辰股份的定增，获配3000万元，定增发行价格为44.39元。金辰股份专注于真空镀膜技术、自动化技术、设备智能化解决方案，公司的高端智能装备广泛应用于新能源、新材料行业。

　　此外，今年以来，富国基金王园园、朱少醒、国泰基金程洲、鹏华基金闫思倩等一众知名基金经理也参与了一些定增项目。程洲和闫思倩参与了拓普集团的定增，王园园和朱少醒参与了千味央厨的定增。

　　数量和规模同比大幅下滑

　　截至3月4日，今年已有9家公募出手定增项目。其中，华夏基金参与定增的总金额最多，达到2.9亿元，并参与了12个定增项目，在同业中排名领先。此外，规模方面，西部利得基金的投入总金额超过1亿元，富国基金的投入总金额达9500万元；数量方面，财通基金参与了11个项目，兴证全球基金参与了6个项目。

　　不过，这些数据与去年同期相比有明显下滑。在2023年同期，参与定增规模过亿的公募就有19家，其中广发基金投入的资金总规模达到11.6亿元，中欧基金和华夏基金的投入也分别达到8亿元、7.9亿元。

　　申万研究所的统计结果显示，今年2月的月度上市项目数及募资额规模双双创下了2020年再融资新规以来的谷值。

　　以上市日为口径，受春节假期等因素的影响，2024年2月，沪深A股市场仅有上市定增项目5个，环比减少28个，同比减少26个。2月，定增市场合计募资26.72 亿元，环比下降93.02%，同比下降96.66%，占同期A股股权融资比重同比下降至23.77%。

　　与此同时，定增项目的竞价基准折价率、市价折价率环比双双上升。竞价定增项目的参与度降温，平均申报溢价率3.51%，同比、环比均有所下滑。

　　申万研究所认为，这一行情与竞价定增项目的业绩表现有关。以2月为例，有23个竞价定增项目首次解禁。假设以解禁日收盘价卖出，仅有13%的项目解禁绝对收益率为正，为2020年以来月度次低，解禁绝对收益率均值为-19.61%，跑输同期沪深300指数的收益率。以2月29日的收盘价计，仍待解禁的项目竞价浮动收益仅-5%，浮盈占比仅33%。

　　据豪恩汽电（301488）官微，公司于日前收到知名新能源汽车厂商环视感知系统及前视感知系统项目定点。据了解，该项目生命周期为4年，生命周期总金额预估约为2.8亿元。环视感知系统及前视感知系统项目分别计划于2024年4月及7月量产。

　　长期以来，豪恩汽电专注于汽车智能驾驶感知系统的研发、设计、制造和销售。公司在汽车电子行业深耕十余年，在客户资源、研发、生产制造、供应链等方面形成了较强的竞争优势，凭借优质的产品及服务，在业内树立了良好的品牌形象，得到了全球客户的广泛认可。

　　通过多年的持续经营，公司已经形成了为国内外知名汽车厂商配套的强大能力，积累了丰富的国内外客户资源，并与上汽大众、一汽-大众、印度大众、PSA 全球、雷诺全球、福特全球、长安福特、上汽通用五菱、东风日产、广汽丰田、北京现代、东风悦达起亚、吉利汽车、长城汽车、比亚迪、江淮汽车、东风小康、印度马恒达、印度铃木等国内外汽车整车制造商建立了长期、稳定的合作关系，并得到了这些国内外客户的广泛认可和一致好评。

　　项目扩容离不开高强度高效率的研发投入和领先的产品创新优势。2023年前三季度，豪恩汽电研发项目增加，公司不断加大研发投入，研发费用达到9047.72万元，占营业收入的10.81%，同比大幅增长，涨幅26.83%，为公司继续保持技术优势提供强力支撑。同时，公司主笔和参与制定了8份国家标准及行业标准。在汽车智能化快速推进的背景下，豪恩汽电海内外项目接连定点，新增行业知名客户，有助于提高品牌知名度、增强公司发展动力。未来，伴随着积极的业务拓展和强有力的研发支撑，豪恩汽电有望继续全力推进全球化战略布局，不断提高市场占有率，实现业绩可持续高增长。（文穗）

　　每经记者 甄素静    每经编辑 程鹏 陈梦妤    

　　2月22日，深圳交易集团官网发布泰禾城市花园、泰禾都市花园建筑方案设计招标信息，建设单位为深圳泰禾房地产开发有限公司（以下简称深圳泰禾）。

　　泰禾城市花园、都市花园，正是备受关注的泰禾深圳院子。

　　这一年来，深圳院子传闻不断，而这一次，或许是市场和企业都比较期待的。

　　现场实探：停有多台施工车辆

　　售楼处暂未对外开放

　　招标信息项目概况显示，泰禾城市花园（深圳院子南区）和泰禾都市花园（深圳院子北区），位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积8.97万平方米。

　　项目沿尖岗山大道分南北两个地块，其中南地块占地面积2.75万平方米，总建筑面积约11万平方米，可售面积5.55万平方米；北地块占地面积2.14万平方米，总建筑面积约7万平方米，可售面积3.41万平方米，业态有合院、高层住宅、商业。

　　近日，《每日经济新闻》记者实地走访深圳院子发现，现场工地目前仍处于放假休工状态，工地门口岗亭处有人值守，工作人员称春节还没过完所以还没开工。

　　西南地块施工进展较快，现场多栋矮层建筑被绿网围住，院内摆放大量建筑材料，停有多台施工车辆，临近售楼处一侧的部分别墅绿网已经拆除，还有市政施工团队在平整道路。

　　据了解，这宗地块规划有9栋三到四层高别墅，1栋商业和1栋幼儿园，同时还规划有两栋34层高的住宅，规划住宅户数343户，其中建筑面积小于90平方米的户型占比达81.34%。

　　东北侧工地，早期挖下的地基坑内积满了水，还堆积了一些废弃简易板材。现场工作人员告诉记者，这片工地目前没施工，东北角两层高的简易板房是项目部。

　　现场值班的销售人员告诉记者，未来开盘会先开合院类，也就是三到四层的别墅产品，住宅安排会靠后。

　　项目售楼处仍未对外开放，不过当记者在现场联系采访到负责销售的置业顾问时，其告诉记者，具体入市时间、入市价格等都还没有确定，还在做铺排工作，销售团队也还没有搭建，样板房目前正在修缮中。

　　而对于何时交房，置业顾问没有直接回应。

　　“泰禾深圳院子原本预计在2023年下半年开盘，但现在因为种种条件卡住了，有市场环境、政策环境等等因素影响。”

　　《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，去年市场比较严峻，政策还没有放松那么明显，企业本身也不会有很强的推盘主动性和意愿。

　　“复工之后资金也不太可能是泰禾自有资金，更多的是长城方面的沟通”，该名人士表示，泰禾或许也在等，等一个好的市场环境，同时等深圳放松限价，入市可能不会那么快。

　　周边二手豪宅有业主挂牌约14万/平

　　深圳院子之所以关注度如此高，一是因为泰禾一开始就给出了超高定位，要形成“北有中国院子，南有深圳院子”两大标杆；二是因为其当时超高的拿地楼面价。

　　2015年，当时深圳房屋均价还在约4万元/平方米时，泰禾以57亿元竞得宝安区尖岗山一路相隔的两宗地块，成交价27.4亿元，楼面地价分别为79907元/平方米及51331元/平方米，溢价率高达177.61%和94.74%。 

　　这一竞拍结果引发行业高度热议，甚至在很长一段时间内，这一纪录都没有被打破，外地进深的房企也将之视为比较对象。

　　《每日经济新闻》记者实地走访时观察到，随着周边高层住宅陆续入市，深圳院子所在片区生活氛围渐浓。项目周边仍有高层住宅在卖，均价约8万元/平方米，套均总价约600万-1100万元；周边二手房政策参考均价在6.2万-9万元/平方米。

　　以曦城别墅为例，建筑面积约370平方米的房源挂牌总价约3300万元，参考价约9万元/平方米；470平方米独栋别墅参考价为4250万元，片区中介人员告诉记者，该套房源业主挂牌价6600万元，实际挂牌折合单价约14万元/平方米。

　　深圳院子从拿地至今，还未正式取得过备案售价，只是在2020年深圳楼市十分火热时正式开放过售楼处，彼时看房需要验资3000万元，金额也创深圳之最。

　　对于未来可能的入市价格，有深圳资深地产人士预测，按照现在的市场行情和政策，深圳院子别墅产品开盘价格可议参考周边曦城别墅。

　　而此前市场传言的，或将加高额装修费再出售这一途径在深圳似乎已经行不通。2021年，深圳市住建局发布了关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知，进一步规范新房精装修标准，其中项目毛胚均价超过10万元/平方米的，最高精装修价格为6000元/平方米。

　　项目近半数股权已归国有

　　仍由泰禾全权操盘

　　泰禾进深圳难，不止体现在深圳院子9年难产之上，或还体现在其广深区域一任任高管的快速更迭中。

　　在去年正式停牌一个月后，泰禾发布了关于副总经理辞职的公告。公告显示，公司董事会于2023年7月10日收到公司副总经理邵志荣的书面辞职报告。邵志荣因个人原因，申请辞去公司副总经理职务及其他在公司所任职务，辞职后将不在公司担任任何职务。

　　在这之前，泰禾还把广深片区所有项目及平台、人员并入上海区域统筹管理。

　　有知情人士在接受记者采访时表示，去年泰禾广深区域整体经历了人事调整，也有新力量补充。“现在有自己的团队，未来随着入市节奏也会搭建新的销售团队。”

　　据泰禾方面离职人士透露，邵志荣辞职前是泰禾广深区域第5任总裁，为集团债务重组工作的顺利破题，特别是促成长城资产与泰禾集团的债务和解，立下了汗马功劳。

　　公开资料显示，早在2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。此后，泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。

　　债务和解的结果是直接持股比例变化，某种程度而言，按照深圳泰禾的股权结构，深圳院子现在已是半个国企产品。

　　据企查查，按照最新认缴出资情况，芜湖长维投资中心为大股东，直接持股比例高达99%；泰禾实控的福建中维房地产开发有限公司，认缴出资额仅为100万元，直接持股比例1%。而芜湖长维投资中心股权穿透之后，长城资管持股比例达48%。

　　前述知情人士告诉记者，不同于过往其他项目化债途径，目前深圳院子依旧是泰禾在全权操盘，包括后期销售等均由泰禾方面负责。

　　在该名人士看来，即便组建新团队，泰禾也不会在（深圳）公开市场拿地了，当下对于泰禾而言，最紧要的任务是完成现有项目并实现顺利交付。

　　对于深圳院子等项目复工复建，泰禾方面表示，虽然前方还有很多不容易，但已经在许多方面、许多项目上取得了积极成果。

　　计划比肩泰禾中国院子的深圳院子，在停停建建的9年里，不仅市场环境发生了巨大变化，母公司也经历了资金危机和退市，最终能否顺利入市、销售如何、何时交房等，对于行业而言是十分值得关注的案例。

　　记者|甄素静

　　编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰

苹果汽车面市“遥遥无期”。

据媒体报道，苹果硬件工程副总裁诺沃特尼（DJ Novotney）将离职，加入美国电动汽车制造商Rivian出任汽车项目高级副总裁。诺沃特尼还曾以核心成员的身份协助启动苹果造车项目“泰坦”。

日前，还有消息称，苹果汽车项目的自动驾驶水平下调至L2级别，而预计发布日期从原计划的2026年推迟至最早2028年才面市。分析师认为，Apple Car越晚推出，越不利于建立竞争优势。

曾参与苹果造车项目

报道称，诺沃特尼在苹果有近25年的工作经历，曾在在几代iPod和iPhone的开发过程中发挥重要作用，并被前硬件工程负责人丹·里奇奥（Dan Riccio）选中帮助领导iPad的开发工作。诺沃特尼还曾以核心成员的身份协助启动苹果造车项目“泰坦”。

在2014年，苹果就启动了汽车项目“泰坦计划”，并且从特斯拉挖了一些员工。有媒体报道称，在苹果公司总部附近一个场所，聚集了1000多名汽车专家和工程师，致力于开发一款具备自动驾驶功能的电动汽车。

但苹果汽车项目进展并不顺利，据外媒报道，2019年初自动驾驶项目裁员200人。此外，苹果汽车项目原负责人来自特斯拉，但在2021年被传统汽车巨头福特挖走。

2021年2月，天风国际分析师郭明錤预测，苹果最快将在2025年发布Apple Car。根据过去经验，新款iPhone从最初规格定义到大量生产约需18-24个月。考虑到汽车的开发时间更长、验证规格更高、供应链管理更复杂、截然不同的销售和售后服务体系，欠缺造车经验的苹果公司若想在2025年发布Apple Car，时间上已相当紧迫。

2022年3月，郭明錤再次发文称，苹果汽车项目团队已经解散了一段时间。如果想在2025年实现量产目标，在3至6个月内进行团队重组是必要条件。

苹果汽车“遥遥无期”

据中信建投证券研报，苹果汽车项目此前被曝处于停滞状态，在裁减了自动驾驶汽车项目的团队后，苹果公司又重新增加了测试人员，苹果自动驾驶汽车项目目前拥有162名测试驾驶员和68辆自动驾驶汽车。

中信证券研报称，参照手机部件布局方式，苹果汽车或对于核心的芯片、操作系统、电机电控、底盘、车身等核心环节通过自研和代工的方式来进行布局，电池以及整车制造等环节或通过寻求合作伙伴支持的方式进行。

近日，据媒体报道，苹果曾计划推出一款完全自动驾驶的汽车，但为了加速项目推进，目前改为开发一款自动驾驶功能较为有限的电动汽车。这款车的自动驾驶水平下调至L2级别，而预计发布日期也从原计划的2026年推迟至最早2028年才正式面市。报道称，如果苹果在2028年还无法推出，可能会“认真重新考虑该项目的存在”。

越晚推出越不利于建立优势

一位苹果供应商公司中层人士曾对中国证券报记者分析称，在5G时代，智能汽车、自动驾驶将会到来，汽车可能成为一个大的移动终端。汽车也是除了智能手机之外，有巨大市场规模，可能发生变革的场景。智能手机用到的很多成熟的硬件和软件也能应用到智能汽车领域，在全球手机市场增量见顶的情况下，苹果也希望寻找新的增长曲线。

但郭明錤曾表示，Apple Car越晚推出，越不利于建立竞争优势。

根据Canalys研报称，2023年全年，全球新能源汽车销量预计增幅29%，达到1370万辆，渗透率达17%。Canalys预计，2024年全球新能源汽车市场将增长27%，达1750万辆。

审读： 彭   勇    编辑：于红波

监制：王朱莹签发：孙   宏

本文目录一览：

• 1、小本生意做什么赚钱?
• 2、什么小生意好做又赚钱
• 3、有哪些小本创业项目比较好赚钱的?
• 4、有什么小本生意适合在乡下创业呢?
• 5、史上最给力的30个适合农村做的小本创业项目
• 6、年轻人适合做什么小生意

小本生意做什么赚钱?

1、手机贴膜店 。虽然手机贴膜看起来是个小生意，但是很赚钱。在手机贴膜店贴过手机贴膜的人都知道，贴一张手机贴膜并不比自己买贵多少，但是贴手机贴膜的人会贴比自己更好的贴膜。

2、烧烤摊、夜宵摊之所以比较赚钱，就是因为做这行的利润比较高，基本都有50%以上的纯利润，其次做烧烤、夜宵只要口味好，生意就肯定能火爆，一个晚上卖几千块钱就跟玩儿一样简单。

3、做任务类的副业比较简单，没什么难度，适合所有人，不过收益也是有限的，每天能赚个几十块钱。阿里众包、腾讯搜活帮、百度众测、有道众包、京东微工、龙猫众包、百川任务 还不算完，其实还有很多网上创业、副业赚米的小技巧。

什么小生意好做又赚钱

西饼店：西饼店可经营的品种非常之多，从品种上有面包、吐司、小蛋糕、饼类、巧克力类、艺术蛋糕、节日蛋糕、情人蛋糕、特色蛋糕、比萨、三明治、汉堡等等，而且通过配料的不同又可衍生出多种口味。

鲜花店：在物质生活日渐丰饶的今天，人们更懂得去享受生活，对于鲜花的需求不断提升，送礼、装扮房屋等，总是离不开各式各样的鲜花，开一家鲜花店，投资小，符合消费趋势，县城生意好做。

开网店 售卖自己的手工作品，比如现在比较多的手工编织、diy手机壳等，自己不会做的也可以找工厂货源一件代发，在咸鱼、抖音、小红书上开店。做手游代理 一人一电脑一手机，无需寻找场地，在即可实现财富自由。

早餐店，这是一个非常累人、很不起眼、很多人都看不起的项目，不少创业者都不愿意做这个项目，认为卖早餐不仅累人，而且也不赚钱，卖一份早餐才几块钱，总觉得掉了自己档次。

有哪些小本创业项目比较好赚钱的?

创业模式一：手游代理创业 一人一电脑一手机，无需寻找场地，在即可实现财富自由。

早餐店，这是一个非常累人、很不起眼、很多人都看不起的项目，不少创业者都不愿意做这个项目，认为卖早餐不仅累人，而且也不赚钱，卖一份早餐才几块钱，总觉得掉了自己档次。

千聊、腾讯课堂、网易云课堂、知乎live、小鹅通、知识星球、FM蜻蜓声音类，如果你的普通话还可以也认识字，那你就可以用你的声音去赚钱了，比如配音啊，电台主播啊，有声小说等。

跨境电商、网店 除了老人和小孩，有多少人没有真正在淘宝、京东等平台买过东西，所以想要创业，开网店也是个不错的选择。4：项目资源渠道商 信息资源也是财富，请记住这句话。

有什么小本生意适合在乡下创业呢?

开小卖部。农村的小卖部，卖的东西还是很齐全的，小到一毛五毛的零食，大到几十块上百块的东西，从吃的到用的。而且越是小卖部集中的地方，生意越好。开加工厂。

适合农村的30个小本生意男士饰品店 男性饰品商店最好选址在珠宝首饰店集中的街面或繁华的商业区，以及服饰专卖集中的区域。一般以20-30平方米以上为宜；店堂布置必须简洁明快、高雅大方，体现男性的阳刚之气，这样男性顾客才更愿意光顾。

个人家具订做厂 现在农村特别是一些山区，愿意学习木匠这门手艺的人越来越少了，而回农村盖房的人家反而增多了，再加上人们追求个性化，所以，定做家具就成为一个非常不错的选择。

史上最给力的30个适合农村做的小本创业项目

小本养殖创业项目：生态养猪 生态养猪，这种养猪模式主要适宜于300～1000头左右的适度规模生猪养殖场、养殖大户及养殖小区。

个农村致富赚钱金点子1 北方林地阉鸡 阉鸡是我国南方民间的一种特殊的养鸡方式，是将公鸡和母鸡去势之后进行饲养。这种养殖方式在我国已经有了上百年的历史，其中阉母鸡技术还只是在云南的少数彝族同胞中流传。

适合东北农村创业项目 1 开一家美发店 乡村理发美容是个空白，很具市场潜力，男女青年可学会美容美发技艺，将店开在乡镇所在地。一万元足够学费和购置美发、美容设备。如经营得当，每月利润当在1700元以上。

适合农村个人在家创业项目有：农产品加工、农家乐旅游、农业种植、家禽养殖、农村电商。

年轻人适合做什么小生意

以下是一些适合年轻人倒腾的生意：网络营销：年轻人对于互联网有很深的认识，懂得如何运用互联网进行营销推广，通过社交媒体、搜索引擎优化等方式，为企业或个人进行营销推广，可以赚取不少收益。

而且操作起来也更简单，最主要的是奶茶店现在都是年轻人在经营，奶茶店本身不需要太高的要求，新手也可以做得很好。

小型加工厂 投资一两万买一个小型机器，然后生产有市场潜力的商品进行售卖，比如卖养生茶、卖特色零食、卖特色日用品、卖手机壳等。做这种小型加工厂的关键在于，要通过精心设计制造出具有较高性价比的实用物品。

因此，对于有创新精神、敢于尝试、勇于追求梦想的人来说，网络创业是一个非常有前途和潜力的选择。

这是一个变化的时代，有变化就会有机遇，所以说年轻人创业最重要的是抓住机遇，推荐几个适合年轻人创业的项目。